דברים שאתה חייב לדעת על סילוק המשכנתא שלך

חלום של כל בעל בית הוא להיות מסוגל לשלם את המשכנתא שלו ולחיות בבית חופשי וברור. בעלי בתים רבים אפילו לא חושבים לשלם את הלוואות הדירה שלהם וחושבים שזה כמעט בלתי אפשרי שלכל אחד יהיה בית ללא משכנתא. עם זאת, ישנם אנשים שיש להם מטרות ומתאמצים מאוד להגיע ליעד זה של פירעון המשכנתא שלהם. אותם בעלי בתים שמבצעים את המשימה הקשה של סילוק המשכנתא שלהם אכן ראויים לזכויות התרברבות וזו מטרה והישג מרשימים. בעלי הבתים המעטים והגאים שאכן משלמים את הלוואות המשכנתא שלהם צריכים לוודא שלאחר ביצוע תשלום המשכנתא הסופי של ביתם, שהשעבוד על הנכס שוחרר מהבעלות על הנכס על ידי מלווה המשכנתאות שלהם. אם הם יצטרכו למכור את הנכס שלהם בכל זמן נתון, לא תהיה שום סרטון ביורוקרטי. כל תוכניות ההלוואות של ה-FHA דורשות נאמנות עבור מיסי רכוש וביטוח בעלי דירה, כך שלאחר סילוק הלוואת המשכנתא, דרישות הנאמנות עבור מיסי הרכוש והביטוח שלך יהיו באחריותו הבלעדית של בעל הבית.

דברים שאתה חייב לדעת על פירעון המשכנתא שלך לפני הפירעון הסופי

כאשר אתה מתקרב לקו הסיום של פירעון המשכנתא שלך, ישנם מספר דברים שאתה חייב לדעת על פירעון המשכנתא שלך לפני תשלום המשכנתא הסופי שלך. אחד הדברים שעליך לעשות הוא לבקש נתון תמורה סופי ממלווה המשכנתאות שלך כ-45 עד 60 ימים לפני התשלום האחרון והסופי של המשכנתא שלך. בעלי בתים צריכים להבין כי לווי משכנתא משלמים את תשלומי הלוואת המשכנתא שלהם בפיגור ומכיוון שהם משלמים בפיגור, בעלי בתים עשויים למעשה להיות חייבים ביתרת משכנתא רבה יותר מאשר הם חושבים שהם חייבים. לדוגמה, אם לבעל דירה יש תשלום משכנתא שיבוא החודש והוא משלם את התשלום כעת עבור החודש, התשלום של החודש מכסה את תשלום הקרן והריבית של החודש הקודם. שעון הריבית תמיד מתקתק, ביום או בלילה. ריבית מתווספת בכל דקה בכל יום. אם אתה אחד מאותם בעלי בתים ששילמו תשלומי דיור נוספים מהסכום החודשי המינימלי המגיע, תופתע כשיתברר שאתה חייב פחות משמעותית ממה שחשבת שאתה חייב עליו.

איך משלמים את המשכנתא?

לבעלי דירות עם משכנתא יש שירות הלוואות משכנתא שמשרת את הלוואת המשכנתא שלהם. אחריותו של נותן ההלוואות והיקף עבודתו היא לוודא שהרישומים החשבונאיים של הלווה, לרבות נאמנות, מדויקים והדוחות החודשיים נשלחים בזמן ומתעדים את התשלומים ששולמו על ידי הלווים מחוברים בצורה נכונה. כאשר בעל בית מבקש פירעון על הלוואת משכנתא, שירות הלוואות המשכנתא הוא הסוכן המעבד את הצהרת התשלום לבעל הבית או למלווה המשכנתא המבקש פירעון בשמו של הלווה. לאחר בקשת פירעון על ידי הלווה, שירות ההלוואה צריך להכין את נתוני התשלום הנכונים ולוודא שמכתב התשלום יישלח אל הלווה או ייפוי הכוח של הלווה תוך שבעה ימים מיום בקשת הפירעון. נותן ההלוואות יציין את התאריך שבו תשלומי ההלוואה יהיה טוב עד ואם תאריך זה יחלוף, תצטבר ריבית יומית נוספת למשכנתא. יש עמלות ועלויות בתשלום משכנתא. מלבד הקרן הסופי ותשלום הריבית, הלווים יצטרכו לשלם דמי רישום למשרד המקליט של המחוז עבור שחרור שעבוד המשכנתא עבור כותרת הנכס. למלווה המשכנתאות עשויות להיות גם עמלות ועלויות נוספות כגון עמלות עיבוד, עמלות העברה בנקאית, עמלות שלא שולמו, וכן עמלות איחור אם רלוונטיות.

שחרור נאמנות כאשר אתה משלם את המשכנתא שלך

ישנן משימות אחרות הנדרשות על ידי שירות הלוואות המשכנתא כאשר אתה משלם את המשכנתא שלך. לרוב הלווים יהיה חשבון נאמנות בחברת שירות ההלוואות שלהם. כאשר אתה משלם את המשכנתא שלך, גם חשבון הנאמנות צריך להיסגר. אחד מתפקידיו של שירות הלוואות המשכנתא הוא להפקיד את הארנונה ואת ביטוחי הדירה שלך ולשלם אותם במועד המועד. מכיוון ששירות ההלוואות לא יספק יותר את הלוואת המשכנתא שלך, הם יצטרכו לסגור את חשבון הנאמנות שלך ולהחזיר לך את כל הכספים שנותרו השמור בחשבון הנאמנות שלך בתוך 20 יום ממועד פירעון ההלוואה שלך ויצטרכו לאפס ולסגור את חשבון נאמנות. ודא שאתה מקבל אישור על סגירת חשבון הנאמנות שלך ותבדוק עם חברת הביטוח של בעל הבית שלך ואגף הארנונה של המחוז כדי לוודא שיש להם את הכתובת הנכונה לאן לשלוח לך חשבונות ביטוח וחשבונות ארנונה עתידיים, כלומר בשל. קבל את תאריכי הפירעון המתאימים כדי שלא תאחר ולא תיערך עמלת איחור או שתהיה לך סיכון שהבית שלך לא יהיה מבוטח. הגדרות תשלום מקוונות אוטומטיות הן דרך טובה לוודא שהחשבונות שלך ישולמו בזמן, אך וודא שיש לך מספיק כספים בחשבונות הבנק שלך.

מתי אתה מקבל כותרת חופשית וברורה לבית שלך

בעלי בתים רבים חושבים שרק בגלל ששירות ההלוואות מציג הצהרה עם יתרה אפסית על המשכנתא שלך, אתה הבעלים של הבית שלך בחינם וברורה. זה לא המקרה. תהיה לך בעלות חופשית וברורה לביתך רק כאשר משרד המקליט של המחוז יתעד את בקשת השחרור. זה יכול לקחת בין מספר ימים למספר שבועות. אתה רשמית הבעלים של הבית שלך חופשי וברור כאשר אתה מקבל פיזית עותק של השחרור המציג את התאריך המתועד כמו גם את מספר מסמך הזיהוי ממשרד המקליט של המחוז. ישנן מספר דרכים שבהן תוכל לקבל שליטה על המהדורה הזו. אתה יכול לבקש שהוא יישלח אליך בדואר או שתהיה לך אפשרות לאסוף אותו במשרד המקליט של המחוז.

כאשר אתה יוצר קשר עם חברת הביטוח של בעל הבית שלך כדי לבשר להם שסיימת את המשכנתא שלך, וודא שאתה אומר לחברת הביטוח ששירות ההלוואות אינו עוד המבוטח הנוסף ובקש ממנו להסיר את שמם מפוליסת הביטוח של בעל הבית שלך. חברת הביטוח של בעל הבית שלך עשויה לבקש עותק של בקשת השחרור המוקלטת וכן עותק מהשטר שלך.

כתיבת תגובה