הורד את חשבון מס הרכוש שלך – החלטה לשנה החדשה שאתה יכול לקיים

עבור רבים, תחילתה של שנה חדשה מסמנת זמן לעשות איזשהו שינוי בחייהם ולהיות יותר כמו האני האידיאלי שלהם. עבור אחרים, ינואר מסמן את הזמן לבצע שינוי מסוג אחר, כזה שהרבה יותר קל לבצע: חיתוך חשבון הארנונה שלהם. תהליך ערעור המס בניו ג'רזי כרוך במספר שלבים ושימוש בעורך דין מס רכוש מנוסה שיוביל אותך בתהליך יהפוך את החלטת השנה החדשה להרבה יותר קלה לשמור.

מאחר שעונת ערעור המס בניו ג'רזי היא לקראת תחילת השנה, הורדת מס הארנונה היא החלטה מושלמת לשנה החדשה. לקראת סוף ינואר של כל שנה, כל בעל נכס בניו ג'רזי אמור לקבל את ההערכה השנתית שלו. זה הגרין קארד הקטן שמגיע ממשרד השומה. מכיוון שכל הנכסים בתוך עירייה מסוימת בניו ג'רזי מחויבים באותו שיעור, השומה היא שמבדילה את חשבון המס של בעל נכס אחד למשנהו והיא המדד האמיתי לשאלה האם נכס מחויב במס הוגן או לא. התקופה שבה בדרך כלל ניתן לערער על שומה בניו ג'רזי היא מרגע קבלת השומה ועד ה-1 באפריל (1 במאי אם הייתה הערכה מחדש או שערוך).

הצעד הראשון כדי להבין אם אתה חייב במס יותר מדי הוא להבין איך הנכס שלך מוערך.

בניו ג'רזי, ההערכה שלך היא הערך שבו הוערך הנכס שלך בזמן ההערכה מחדש האחרונה. למרות שהסכום שבו העירייה מעריכה את הנכס שלך משתנה משנה לשנה, הערכתך בדרך כלל נשארת זהה. מדי שנה, לכל עירייה בניו ג'רזי נקבע "יחס שוויון", שנועד לשקף את הערך הנוכחי של הנכסים בעירייה מסוימת ביחס לערכם בשנת הערכת השווי.

אתה יכול למצוא את מנת השוויון של העירייה שלך על ידי התקשרות לפקיד השומה של העיר שלך או לוועדת המס המחוזית. ניתן למצוא אותו גם באתר מחלקת המיסוי של ניו ג'רזי. ה"יחס הממוצע" הוא אחוז ה"ערך האמיתי" שההערכה שלך נחשבת. במילים אחרות, חלקו את ההערכה שלכם ביחס השוויון כדי לקבל את הערכת השווי האמיתית של הנכס שלכם. זהו המספר שמשמש פקיד השומה שלך למעשה לחישוב הארנונה שלך, לא השומה שלך.

עבור אנשים רבים, ההחלטה האם עליהם לערער על הערכתם היא קלה ברגע שהם מבינים את הערכת השווי בפועל של הנכס שלהם. לאחרים, בעיקר אנשים שבבעלותם נכס זמן רב ולא חשבו על קנייה או מכירה, השאלה אם לערער על שומה פחות ברורה.

להלן מספר כללי אצבע שיש לקחת בחשבון בעת ​​ההחלטה אם לערער על ההערכה שלך:

  • ככל שההערכה שלך מזדקנת ויחס השוויון שלך יורד, קיימת סבירות גבוהה יותר שההערכה שלך יצאה מהערך האמיתי של הנכס שלך.
  • לעומת זאת, כאשר קצבת השוויון עולה מעל 100% בגלל ירידת ערך הנכסים (כפי שירדו בשנים האחרונות), המשמעות היא שבממוצע נכסים מוערכים באותן עיריות. בעל הנכס עדיין נושא בנטל להוכיח כי הנכס המסוים שלו מוערך יתר על המידה, אך יחס ממוצע של מעל 100% הוא אינדיקטור טוב לשומת יתר.
  • כאשר אתם גרים בפיתוח או בשכונה שבה נכסים דומים מאוד, והמחירים ירדו משמעותית, סביר להניח שערך הנכס האישי שלכם ירד ויתכן ויחס ההערכה והשוויון שלכם לא עמדו בקצב.
  • בכל פעם שלנכס יש מאפיינים ייחודיים שמבדילים אותו מאוד מאלה הסמוכים, לרוב יש מקום להפחתת השומה. לדוגמה, בית ישן גדול מאוד בשכונה של בתים קטנים יותר וחדשים יותר יוערך לעתים קרובות כבית גדול יותר עם המאפיינים של האזורים שמסביב. למעשה, בתים כאלה נוטים להיות קשים יותר למכירה ולעתים קרובות מצדיקים הערכות נמוכות יותר.

השלב הבא בתהליך עבור אנשים פרטיים הוא להחליט אם הם רוצים לעבוד עם עורך דין בתהליך זה. בעוד שתאגידים וישויות משפטיות אחרות חייבים להיות מיוצגים על ידי עורך דין על פי חוק ניו ג'רזי, בעל בית בודד רשאי לייצג את עצמו. עם זאת, יש סיבות טובות מאוד לשקול לשמור על אחד:

  • עורכי דין רבים עובדים על בסיס חירום כך שאין הוצאות משפט אלא אם כן המסים שלך מופחתים. ישנן דמי כיס מסויימים שבעל הנכס משלם אך עורך הדין מקבל אחוז מהחיסכון במס אם ורק אם הערעור יתקבל.
  • עורך דין שעובד על בסיס חירום צריך לספק ייעוץ חינם ולעשות מחקר עצמאי משלו כדי לקבוע אם הערעור צפוי להצליח. אם עורך דין לא מחזיר טלפונים ולוקח את הזמן לומר לך מדוע לדעתו יש להפחית את ההערכה שלך, זה סימן לחפש מקום אחר.
  • יותר מכל, יש את הנוחות בכך שאיש מקצוע מנוסה יטפל במקרה שלך. אתה לא צריך לדאוג לגבי אף אחד מהכללים שיכולים להיות מכבידים ולמען האמת שרירותיים. (למשל, ניתן לדחות ערעורים על ארנונה אם העתירה אינה מודפסת על נייר משפטי). אין צורך להעיד בשימוע, שלרוב לא מוכר ולא נוח לבעל הבית.
  • אנשים רבים מאמינים שבסופו של דבר תקבל תוצאה טובה יותר כאשר אתה מיוצג על ידי עורך דין. החיסכון הנוסף הזה שנה אחר שנה יותר מקזז את שכר טרחת עורך הדין.

קח לדוגמה את המקרה של סטיבן ורייצ'ל פינלס, שהחליטו לערער על ההערכה על ביתם במחוז אסקס ניו ג'רזי בשנת 2010. "בעיירה שלי לא היה שערוך כבר יותר מעשרים שנה וההערכה שלי הייתה גבוהה להחריד בהשוואה למציאות בפועל. ערך הבית שלי", אמר סטיבן פינלס. "העסקת עו"ד לטיפול בערעור הארנונה הייתה בהחלט ההחלטה הנכונה עבורי. לא הייתי צריך לדאוג לכלום. בתחילה פקיד השומה הציע הנחה שהייתה על הצד הנמוך. בסופו של דבר, עו"ד שלי ניהל משא ומתן על הסדר הרבה יותר טוב ומיסי הרכוש שלי הופחתו ביותר מ-3700 דולר או כמעט 30% מחשבון המס שלי".

כמו בכל דבר אחר, יש סיכון מסוים בערעור על ההערכה שלך. בניו ג'רזי, אם המקרה שלך לא יצליח, לא תחזיר את דמי הכיס שלך. בנוסף, על פי חוק ניו ג'רזי, לשמאי שלך יש את הזכות לטעון שההערכה שלך נמוכה מדי. זכות זו מוגבלת, עם זאת, למקרים שבהם הנכס שלך מוערך בשיעור נמוך בשיעור של 15%. אם הערכת הנכס שלך חלקי יחס השוויון היא $100,000, השומה יכול לטעון רק שיש להעלות את השומה אם הוא או היא יכולים להוכיח שהנכס שלך באמת שווה לפחות $115,000. אם עורך הדין שלך עשה את המחקר שלו היטב וקבע שיש סיבה טובה להורדת הערכתך, לא סביר שזה יקרה.

עם תחילת השנה החדשה, בנוסף לכמה מהיעדים והשינויים הקשים יותר שאנשים חושבים עליהם, אולי כדאי לשקול לנסות להוזיל את חשבון המס. זו יכולה להיות אחת ההחלטות הקלות והרווחיות ביותר שאתה מקבל.

כתיבת תגובה