היתרונות והחסרונות של הלוואות דירה של VA

אז, שרתת את המדינה שלנו ורוצה לקנות בית. מחלקת לענייני ותיקים הלוואות דיור, המכונה בקיצור הלוואות VA (VAHL), נוצרו כדי לסייע לוותיקים ולמשפחותיהם להגשים את החלום של בעלות על דירה. התוכנית הועילה ליותר מ -18 מיליון ותיקים ותלויים. VAHL, העומדים לרשות ותיקים מסוימים, אנשי צבא בשירות פעיל ומילואימניקים, מציעים יתרונות רבים, אם כי ישנם גם כמה חסרונות.

היתרונות

אחד היתרונות העיקריים של VAHL הוא שהם אינם דורשים מקדמה. יתר על כן, ישנן מגבלות על עלויות סגירה, דמי מקור, ודמי שמאות. יתרון גדול נוסף של VAHL הוא שאין ביטוח משכנתא פרטי. ה- VA גם אוסר על המלווים לדרוש ביטוח משכנתא פרטית מכיוון שהם מעמידים אחריות על ההלוואה. אי צורך לשלם על ביטוח משכנתא פרטית יכול לחסוך ללווים עשרות אלפי דולרים. באופן כללי, VAHL מהווים חלופה זולה יותר להלוואות דירה רגילות.

הגשת בקשה ל- VAHL היא בערך כמו הגשת בקשה לכל הלוואת דירה קונבנציונאלית, ההבדל היחיד הוא שאתה גם צריך לקבל תעודת זכאות מ- VA. תהליך VAHL אורך שבועיים עד שישה שבועות, שזה בערך אותו זמן שלוקח תהליך ההלוואה המקובל. כמעט כל מלווה שמציע הלוואות רגילות או הלוואות FHA מטפל גם בהלוואות VA, כך שלא קשה למצוא מלווה שיסייע לך.

החסרונות

למרות היתרונות הרבים שמציעה VAHL, ישנם גם כמה חסרונות. חסרון אחד של הלוואות VA הוא שסכום ההלוואה המובטח המרבי הוא 240,000 $. למרות שזה עשוי לרכוש לך בית הגון ברוב חלקי הארץ, בשווקים במחירים גבוהים בקליפורניה, זה לא יכול להיות מספיק. יתרה מכך, לא כל הווטרינרים זכאים להלוואה של 240 אלף דולר. סכום ההלוואה בפועל משתנה בהתאם להכנסות הלווה, נכסיו, היסטוריית האשראי וחובו.

מבחינות מסוימות, הלוואות VA אינן שונות בהרבה ממשכנתאות רגילות. לדוגמה, VAHL אינו קל יותר להעפיל מאשר הלוואות דירה רגילות. אם יש לך הכנסה נמוכה או אשראי גרוע, אל תסמוך על קבלת אישור ל- VAHL. בנוסף, זוהי תפיסה שגויה כי ל VAHL יש ריביות טובות יותר מאשר הלוואות דיור רגילות. המציאות היא ששיעורי הריבית של VAHL תואמים את אלה של הלוואות דיור קונבנציונאליות. היתרון העיקרי של VAHL הוא העובדה שאתה לא צריך לשלם מקדמה.

יש גם דמי מימון חד פעמיים עבור VAHL. הקונגרס גבה עמלה זו על הלוואות VA מאז 1982. העמלה נעה בין 1 1/4 אחוז ל -3 אחוזים, תלוי בגורמים שונים, כגון שירות הוותיק והאם מדובר בהלוואה ראשונה או לאחר מכן. עם זאת, ניתן להוריד עמלה זו אם אתה מבצע מקדמה של לפחות 5 אחוזים. עבור הלוואות מימון מחדש של VA, העמלה יכולה להיות בכל מקום בין 1/2 אחוז ל -3 אחוזים. קונים רבים מממנים את העמלה יחד עם ביתם, אך פעולה זו עשויה להיות יקרה למדי בטווח הארוך, ולהסתכם בעשרות אלפי דולרים לאורך כל תקופת ההלוואה.

בסופו של דבר, הבחירה בין VAHL לבין הלוואה קונבנציונלית תהיה תלויה בנסיבות האישיות שלך. עבור רוב הוותיקים ואנשי השירות, VAHL הם הרבה יותר, אך במקרים מסוימים, הלוואה עם בית רגיל או הלוואת FHA עשויה להיות בחירה טובה יותר.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.