היתרונות של שימוש במשכנתא שנייה

משכנתא שנייה היא הלוואה משנית המובטחת כנגד נכס. אם הלוואה זו נכנסת למחדל, יש להחזיר את ההלוואה הראשונית תחילה. הלוואות אלו נלקחות ממגוון סיבות והן משמשות בדרך כלל כמקור למימון חירום.

ניתן לקחת משכנתא כהלוואה בתשלומים או כקו אשראי מסתובב. בכל סוגי הלוואות הדירה, בעל הבית מעמיד הון עצמי בנכס כבטוחה. עבור הלוואה בתשלומים יש להחזיר את ההלוואה בסכומים קבועים על פני תקופה קצובה. מסגרת אשראי בבית דומה לכרטיס אשראי, אך היא מובטחת בהון העצמי בבית. הון עצמי של הבית הוא בדרך כלל הגורם העיקרי לאישור מימון, אך במקרים רבים, ציון אשראי גבוה משפר את הסיכויים שלך לקבל אישור. סוג זה של הלוואה שווה לשקול אם צריך ללוות סכום כסף גדול בתעריף נמוך.

איך זכאים למשכנתא שנייה

למלווים יש שיטות שונות להערכת בקשות להלוואות, אבל זה בעצם כרוך בניתוח ההון העצמי של בעל הבית, היסטוריית העבודה וציון האשראי של בעל הבית. המלווים חייבים לראות שלמבקש יש דירוג אשראי מספיק כמו גם הון עצמי מספיק על מנת לאשר הלוואה. אם ציון האשראי של לקוח נמוך מהדרישות של הבנקים, הוא יכול לקבל סיוע רק של מלווים פרטיים שמתעדפים את ההון העצמי בבית יותר מאשר את ציון האשראי שלו. מלווי משכנתאות פרטיות יחלקו את ערך הנכס עם החובות שלו כדי לקבל מדד המכונה LTV. התוצאה צריכה להיות 85% או פחות כדי לקבל משכנתא שכן המלווים רגישים לסכומי הון נמוכים. למלווים יש סיכוי גבוה להפסיד את השקעתם במשכנתאות בעלות משכנתא גבוהה אם ההלוואה תיכנס למחדל. בעוד שההון העצמי חשוב למלווים פרטיים, חלקם רואים גם היסטוריית עבודה.

שימושים במשכנתא שנייה

אין הגבלות על מה שאתה יכול לעשות עם הכסף ולכן משכנתאות מועדפות על ידי הלקוחות לטיפול בהתחייבויות פיננסיות שונות. לאנשים יש כמה דרכים להוציא את הכסף אבל בעיקר:

• פירעון חובות: ייתכן שיש לך מספר הלוואות בריבית גבוהה שמבלבלים אותך מדי חודש. במקום לנסות לעמוד בקצב ולהסתכן בקנסות, אתה יכול לקבל משכנתא חדשה כדי לשלם מספר הלוואות ולשלם תעריפים חודשיים נמוכים יותר.

• כדי לעמוד בקצב תשלומי החוב: המשכנתא השנייה מאפשרת לבעלי בתים להימנע ממחדל בהלוואות האחרות שלהם. הכסף יכול לשמש גם להחזרת משכנתא קיימת למצב תקין אם בעל הבית לא עמד במשכנתא הראשונה שלו.

• עבור שיפוצים ותיקון הבית: הלוואה מובטחת נכס יכולה להיות מועילה אם אתה צריך לתקן או לבצע שיפורים בבית. תיקונים ושיפוצים מעלים בסופו של דבר את ערך הנכס ומאפשרים למכור אותו במחיר טוב יותר מנכסים דומים. הון עצמי נוסף שהושג מתיקוני בית אסטרטגיים יכול גם לזכות אותך להלוואות סבירות בעתיד.

משכנתא שנייה היא דרך טובה בריבית נמוכה לגייס כסף

לסיכום, א משכנתא שנייה מהווה כלי פיננסי גמיש וניתן להתאים אותו לצרכים הייחודיים של האדם. זה הגיוני לקבל הלוואה בודדת מובטחת בריבית נמוכה מלבד מספר כרטיסי אשראי עם ריבית חודשית גבוהה. כדי לאסוף מימון חירום, אתה יכול לקבל את המזומנים הדרושים. בניגוד לכרטיסי אשראי, משכנתאות הן דרך אידיאלית בריבית נמוכה להשיג כסף עבור שכר לימוד באוניברסיטה, שיפוץ בית, תשלום חשבונות חירום רפואיים או מימון עסק. הלוואות מסוג זה עשויות להגיע בריביות מעט גבוהות יותר בהשוואה למשכנתא ראשונה אך הן בהחלט זולות יותר מכרטיסי אשראי והלוואות לא מובטחות.

כתיבת תגובה