חוק השקעות זרות במיסוי מקרקעין

בשנת 1980, הקונגרס חוקק את חוק מס השקעות זרות במקרקעין (FIRPTA), 26 USCS 1445. החוק קובע שאם מוכר נכסי נדל"ן הוא "אדם זר", על הקונה לנכות מס במקור השווה ל-10% מהסכום מחיר רכישה ברוטו, אלא אם חל פטור על פי חוק.

"אדם זר" הוא יחיד זר תושב חוץ, תאגיד זר שאינו מטופל כתאגיד מקומי, או שותפות זרה, נאמנות או עיזבון. זר תושב אינו נחשב לאדם זר על פי החוק.

פטורים ל-FIRPTA

ישנם מספר פטורים ל-FIRPTA. עסקה פטורה אם:

  • מוכר המקרקעין מוסר תצהיר שאינו זר הקובע בעונש של עדות שקר כי המוכר אינו אדם זר
  • העסקה כרוכה בהעברת נכס שנרכש לשימוש כמקום מגוריו של הקונה והסכום הממומש אינו עולה על 300,000$
  • המוכר מקבל "הצהרה מזכה" ממס הכנסה הקובע כי לא תידרש ניכוי במקור

קבלת ייעוץ משפטי

בקשר לכל מכירת נדל"ן שבה מעורב משקיע זר, הקונה והמוכר צריכים לשקול לערוך הסכם ספציפי בנוגע לעמידה ב-FIRPTA. המומחיות של עורך דין מקרקעין עשויה להועיל כדי למנוע סיבוכים שעלולים להיווצר ברגע האחרון ולעכב את הסגירה. כמו תמיד, כאשר מתמודדים עם מס הכנסה, חשוב לנהוג בשפע של זהירות, שכן "גרם של מניעה שווה קילו של ריפוי".

כתיבת תגובה