להיות מאושר מראש לקניות לבית

בשוק הנדל"ן המשעמם השורר ובתנאים כלכליים קשים, קבלת משכנתא אינה קלה כפי שהייתה בעבר בימי הפריחה בשוק הנדל"ן. בתנאי השוק של היום, אחד השלבים החשובים ביותר ברכישת הלוואת דירה בתעריפים תחרותיים הוא קבלת מכתב אישור מראש. אישור מראש אומר למעשה שמלווה משכנתאות אישר כי אתה מאושר כלכלית למשכנתא על פני תקופה מסוימת בסכום מסוים.

מאושר מראש לעומת מאושר מראש

אנשים רבים מתבלבלים בין קבלת הסמכה מוקדמת לבין קבלת אישור מראש להלוואת בית. אם תהיו מתאימים מראש להלוואת בית, זה רק אומר שהודיעת למלווה הפוטנציאלי על הכנסתך השנתית ועל מצב האשראי והחוב שלך, ועל סמך מידע זה המלווה העריך את הסכום שאתה יכול לעמוד בו.

קבלת אישור מראש הוא תרגיל אינטנסיבי יותר. במקרה זה, המלווה ינתח את דוח האשראי שלך, יעריך את יחס החוב להכנסה שלך ויעריך את מצבך הפיננסי באופן מקיף. לכן, אישור מראש מקרב אותך הרבה יותר לקבלת הלוואת הבית בפועל.

יתרון עם אישור מראש

במהלך תהליך הקניות לבית, יהיו לך שני יתרונות לקבלת אישור מראש להלוואה. מלכתחילה, תרגיל האישור מראש יעזור לך לקבוע את הסכום שאתה יכול לעמוד בו כלכלית. שנית, ייתכן שתוכל לקבל מחיר תחרותי יותר עבור בית מכיוון שהמוכר עשוי להעדיף קונה מאושר מראש על פני מישהו שאינו מאושר מראש.

המוכרים עשויים להיות מוכנים להציע מחיר טוב יותר לקונה שאושר מראש, כי יש סיכוי גבוה יותר שיביא למכירה מוצלחת. הערבות למכירה מלאה קטנה בהרבה אם הקונה לא מאושר מראש. בשוק נדל"ן איטי, מוכרים בדרך כלל לא רוצים לקחת את הסיכוי להחמיץ את המכירה, וסביר להניח שהם ימכרו לרוכשים שאושרו מראש אפילו במחיר מעט נמוך יותר.

דבר עם כמה מלווים*

כאשר אתה מחפש אישור מראש, זה תמיד רעיון טוב לבדוק כמה מלווי משכנתאות נחשבים ואמינים, במקום להתמקד רק במלווה אחד. זה יעזור לך לקבל את חבילת המשכנתא הטובה ביותר המתאימה לצרכים שלך. ניתן להשוות בין התנאים, התנאים והתמחור של חבילות ההלוואה.

תהליך הקניות לבית צריך להתחיל באופן אידיאלי ברגע שאתה מאושר מראש. במקרה כזה, תדעו בדיוק מה טווח המחירים של בתים לחפש במסגרת המגבלות הכלכליות שלכם. כדאי גם לדעת שתהליך האישור מראש אינו מחייב אותך למלווה ספציפי. אישור מראש אינו מחייב את הקונה לקבל הלוואה ממלווה מסוים.

היה מוכן עם פרטי המצב הפיננסי שלך

תהליך האישור מראש כולל סקירה ואימות של ההכנסה השנתית שלך, מצב החוב, הנכסים ומצב האשראי שלך מצד המלווה. המלווה יודיע לך על המסמכים הפיננסיים הספציפיים הנדרשים לתהליך האישור מראש. הישאר מוכן עם מידע ותיעוד שכזה כדי להבטיח אישור מראש מהיר וחלק.

כמו כן, מומלץ לעקוב אחר ניקוד האשראי שלך במהלך תהליך האישור מראש. ודא שציון ה-FICO לא יורד מסיבות מיותרות כמו הגשת בקשה למספר כרטיסי אשראי בתוך פרק זמן קצר. ציון FICO נמוך יותר יקטין את זכאותך לאשראי ויגדיל את העלויות והתנאים האחרים של הלוואת הבית הפוטנציאלית שלך.

אֶמְצָעִי

* http://www.realtor.com/home-finance/buyers-basics/guide-how-to-buy-a-home-3.aspx?source=web

כתיבת תגובה