מהן הלוואות בנייה לבית?

חיפשת גבוה ונמוך ואתה לא מוצא מקום שאתה רוצה לקרוא לו בית. אז אתה מחליט שאולי פשוט יבנה עבורך את הבית המושלם על נכס שמצאת או שכבר יש לך. כשמגיע הזמן לממן את הפרויקט, אי אפשר פשוט לקחת משכנתא מסורתית. במקום זאת, אתה צריך לקבל מה שמכונה הלוואות בנייה. השלבים להשגת הכספים האלה קצת יותר קשים מאשר משכנתא מסורתית.

קבלת הלוואות בנייה

כשאתה קונה בית, אתה שם קצת כסף בתור מקדמה והבנק משתמש בנכס כבטוחה בשטר. עם זאת, אם אתה משיג כספים לבניית בית, אין בנייה קיימת עבור המלווה שלך להשתמש בבטחונות. על מנת לקבל אחת מההלוואות הללו, תצטרך להיות בעל היסטוריה בנקאית כלשהי. יש גם הנחיות מיוחדות, המשתנות ממלווה למלווה, שקובעות את אופן שחרור הכספים הללו.

באחד הצעדים הראשונים בקבלת הכספים לבניית בית משלכם, תצטרכו להציג את "הסיפור" של הפרויקט. זהו פשוט סט של תוכניות מפורטות ותקציב ריאלי שהמלווה יכול לראות. צריך להיות גם לוח זמנים שיראה כמה זמן ייקח לבנות את המגורים ולתכנן פיזור תשלומים.

אם הבקשה תאושר, לא תקבל צ'ק על הסכום הכולל. במקום זאת, תקבלו מה שידוע כגיוס בנקאי. לוח ההגרלות של הטיוטה יפעל בהתאם למתווה לוח הזמנים של הפרויקט. נציג מטעם המלווה יעקוב גם אחר הנכס מקרוב כדי לוודא שהבית נבנה כמתוכנן. על המלווה לאשר משיכת כספים מהטיוטה על ידי וידוא שההתקדמות הגיעה לנקודת ההחזר הבא.

לאחר בנייה

בדרך כלל, תקופת ההלוואה המקורית היא שנה אחת. זה לא בהכרח אומר שאתה צריך להמציא את הכספים לבית החדש שלך שנה לאחר בנייתו. זוהי פשוט תקופה סבירה לבניית הנכס החדש.

כאשר הקבלנים חתמו על שחרור השעבוד שלהם ומונפקת תעודת אכלוס, לאחר מכן מתגלגלת אחריותו של הלווה למשכנתא מסורתית. לרוב, המלווה משלב את תנאי הבנייה והמשכנתא למשכנתא אחת ל-30 שנה ואתם משלמים את עלויות הסגירה. החלק הטוב הוא שבגלל מימון הבנייה לצמיתות, תשלם עלויות סגירה רק פעם אחת ולא פעמיים.

מידע חשוב שכדאי לדעת

הלוואות בנייה אינן נפוצות; הם מהווים חלק קטן מאוד מאחוז המשכנתאות. מכיוון שסוג זה של מימון מהווה סיכון גבוה יותר מאשר משכנתא מסורתית, תגלו שלעתים קרובות המלווים לא יכסו את מלוא העלות. בדרך כלל, הם מציעים רק עד 80 אחוז מהסכום הכולל. תצטרך להמציא את הכספים הנוספים בעצמך. חלקם יאפשרו לך להשתמש בקרקע שבבעלותך כהון עצמי כדי להשיג את הכספים.

כאשר מתכננים את לוח הזמנים שלך אתה צריך להיות מציאותי. עיכובים עקב זמינות החומר ומזג האוויר הם שכיחים. ודא שאתה מוסיף זמן נוסף לתוכניות שלך כדי לכסות את הבעיות הללו.

אם אתה מתכנן לקבל הלוואות בנייה, הקפד לדבר עם המלווה שלך על האפשרויות השונות לפני הגשת הבקשה שלך.

כתיבת תגובה