מה הם האזורים הממוקדים בתוכניות הלוואת הבית של חיילים משוחררים בקליפורניה?

איך מפסיקים לשכור ומתחילים להחזיק? ובכן, ישנן כמה אפשרויות שעליהם לבדוק ותיקי צבא ואנשי תפקיד פעיל, כמו תוכנית הלוואת הבית של Cal Vet. תוכנית הלוואת הבית של Cal Vet סייעה לאינספור ותיקי קליפורניה להשיג את החלום האמריקאי של בעלות על דירה. תוכנית הלוואות הבית של Cal Vet מציעה יתרונות רבים ללווים, כולל ריבית מתחת לשוק ותשלום מקדמה נמוך או לא. כעת, לאחר שהורחבו דרישות הזכאות, כמעט כל ותיק שרוצה לרכוש בית בקליפורניה זכאי להלוואת דירה של Cal Vet.

הלוואות הבית של Cal Vet נועדו לחסוך לכם כסף ולהגן על ההשקעה שלכם. אם אתה קונה בית באזור יעד ייעודי (TA) עם הלוואת הבית שלך ל- Cal Vet, תוכל לזכות בהטבות עוד יותר. רכישת בית ב- (TA) מעניקה לך גמישות רבה יותר מכיוון שהדרישה של רוכש דירה בפעם הראשונה נמנעת וישנן מגבלות מחיר מכירה גבוהות יותר בכל התחומים ומגבלות הכנסה גבוהות יותר ברוב התחומים.

ההגדרה של (TA)

אזורים שהממשלה הפדרלית פנתה אליהם זוהו במפקד הפדרלי כאזורים שבהם ל -70 אחוז מהמשפחות יש הכנסה שהיא 80 אחוז או פחות מההכנסה החציונית ברחבי המדינה. לערים, מחוזות וסוכנויות ממשלתיות אחרות עשויים להיות אזורים ספציפיים בתחום השיפוט שלהם שהם „ממוקדים“, אך רק מסכמי מפקד שזוהו על ידי הממשלה הפדרלית כ“ממוקדים „משמשים לצורכי הלוואת דירה של Cal Vet.

כדי לעודד את מקבלי הלוואות הבית של Cal Vet לרכוש בתים (TA’s), לרוכשי הדירות ניתנים תמריצים מסוימים. הלוואות דירה הניתנות באמצעות תוכנית Cal Vet לרכישת בתים באזורים ממוקדים ממומנות מאגרות חוב משכנתא מוסמכות (QMB). QMB הם אגרות חוב פרטיות פטורות ממס.

היתרונות ברכישת בית ב- (TA)

לכ- 33 מתוך 58 המחוזות בקליפורניה יש אזורים ממוקדים, אך במחוז לוס אנג’לס יש כמעט מחצית מכלל האזורים הממוקדים במדינה. בדרך כלל, הלוואות QMB מחייבות אותך להיות רוכש דירה בפעם הראשונה, אך דרישה זו אינה נאכפת אם אתה קונה בית באזור ממוקד. מסגרת ההכנסה המרבית המותרת גבוהה גם ברוב האזורים הממוקדים, ונותנת ללווים אפשרויות הרחבה של דירות. המגבלה על המחיר שאתה עשוי לשלם עבור בית מועלה גם היא על מנת לספק לקונים מגוון רחב יותר של נכסים זמינים.

מחיר הרכישה של בתים באזורים ממוקדים לא יכול לעלות על 110% ממחיר הרכישה הממוצע של האזור הסטטיסטי או המחוז בו נמצא הנכס. מגבלות ההכנסה שאליהן על המועמדים להיות זכאים להנפיק מדי שנה על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה“ב. לדוגמה, החל מה -25 ביוני 2013, מגבלת ההכנסה לאדם עד שניים הרוכשים בית באזור ממוקד במחוז לוס אנג’לס היא 101,160 דולר. מגבלות מחיר הרכישה באזורים ממוקדים במחוז לוס אנג’לס הן 823,308 דולר נכון לתאריך הנ“ל.

הלוואות QMB זמינות רק למגורים חד משפחתיים, כולל בתים משותפים, ובתים ניידים הממוקמים על קרקע שבבעלות המבקש. כדי לקבוע אם הבית שברצונך לרכוש נמצא באזור ממוקד והוא זכאי להלוואת QMB, צור קשר עם משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארצות הברית.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.