מימון השקעות בקניה נדל"ן

להשקעות נדל"ן בקניה יש פוטנציאל להכפיל ואף לשלש את הערך בשנה – עם הנכס הנכון. אז איך משקיע מממן השקעה בנכס? קיימות לפחות שתי אפשרויות עיקריות זמינות בקניה: השקעות קבוצתיות ומשכנתאות.

מלבד היכולת להתחמק מסיכונים כמו עלייה באינפלציה, משקיעי נדל"ן מסוגלים לשפר את השווי הנקי שלהם, לייצר רווחי הון גבוהים ואפשר לרשום שיעורי שבח מהירים.

אפשרויות מימון להשקעות בנכסים

1. השקעות קבוצתיות

זוהי אפשרות המימון היעילה והנפוצה ביותר על ידי מעמד הביניים הנמוך ובעלי עבודה בלתי רשמית שאינם יכולים לזכות למשכנתאות והלוואות בנקאיות בשל מקור ההכנסה הבלתי סדיר שלהם.

השקעות קבוצתיות, המכונה באופן מקומי 'צ'מאס', מחזיקות בעושר של יותר מ-80 מיליארד Ksh0 בקניה במונחים של חיסכון והשקעות, כאשר מבוגר אחד מכל שלושה הוא חבר פעיל במועדון השקעות קבוצתי. הם רשמו את ההצלחה הגדולה ביותר בקרב נשים, בני נוער ועצמאים.

  • כדי לתפקד, החברים תורמים תרומות יומיות, שבועיות או חודשיות למשך זמן מוגדר ועם יעד פיננסי ספציפי. ברגע שמגיעים ליעדים, הם מזהים נכס פוטנציאלי, קונים אותו ומתחילים לחסוך לקראת פיתוחו או מחלקים אותו לחלקים שווים בין חברי הקבוצה.

  • לחילופין, בנקים מפתחים קבוצות השקעה ומזמינים מתעניינים לתרום תרומות חודשיות. אם חבר הקבוצה מעוניין לקנות נכס, הוא פשוט לווה (עם ריבית חלה) מהקבוצה על סמך תרומתו. חברי הקבוצה חותמים במשותף על ההלוואות והם נושאים בעלות החזר ההלוואה במידה ואחד מחברי הקבוצה יפרע.

הצלחת ההשקעה הקבוצתית מונעת בעוצמה על ידי דחף תרבותי לאסוף כספים להשקעה ולהלוואה.

  • רוב המוסדות הבנקאיים והאגודות הבנייה בקניה הבינו את הפוטנציאל שיש לאופציה ופיתחו תוכניות שמטרתן להגביר את ההשקעות הקבוצתיות – היא מבוססת על הרעיון של יצירת הזדמנויות חיסכון והשקעה.

2. נכס הלוואות ומשכנתאות

יש גבול דק בין הלוואות ומשכנתאות בקניה, ולעתים קרובות אנשים משתמשים בשני המונחים במילים נרדפות.

אלו הן מתקנים המוצעים על ידי מוסדות פיננסיים והלוואות שונים, כגון בנקים וחברות בניין, כדי לעזור לך לקנות נכס:

  • הלוואות ומשכנתאות ניתנות למבקשי הלוואות מצליחים העומדים בדרישות המינימום לכשירות ההלוואה.

  • הלוואות ומשכנתאות ניתנות למימון מלא או חלקי על ידך. עם זאת, רוב המלווים מממנים את הנכס עד 90%.

  • למלווים שונים יש ריביות משתנות והלוואות מניבות הכנסה מחויבות בריבית של 15% לשנה ופיתוח עיזבון מושך 13% לשנה

  • נכס לבעלים עשוי לקבל מימון של 80% ואילו עבור נכס להשקעה, כגון יחידות להשכרה או בתי נופש, ניתן לקבל עד 70% מימון.

משך החזר הלוואות ומשכנתאות

מקסימום של:

  • 15 שנה ללווים בודדים

  • 10 שנים לחברות בע"מ

  • שנתיים בכל שלב לפיתוח נדל"ן

עלויות נוספות

רוב מבקשי הלוואות ומשכנתאות בקניה לא מודעים לחיובים הנסתרים הנלווים לנטילת הלוואות ומשכנתאות.

  • מס בולים

כיום ב-4% מעלות הנכס.

  • עמלות הערכה

העמלות משתנות בהתאם למודד השווי, וחשוב שיהיה לך משלך לפני הערכת הנכס.

  • חיובים משפטיים

נקבע לפי גובה המשכנתא. סכומי הלוואה גבוהים יותר מושכים הוצאות משפט גבוהות יותר. לבנקים יש את משרדי עורכי הדין המועדפים עליהם הם עוסקים, אז וודאו שתלמדו מהמלווה את משרד עורכי הדין המועדף עליהם.

  • חיובי מתקן בנק

משתנה בין הבנקים ונועד לכסות הקלות בהלוואות

  • עונשים

חיובים בגין סליקת המשכנתא לפני המועד המוסכם; משתנה בין

  • ביטוח נכס

זה לא חובה ומשולם לשנה. זה מגן על הנכס במהלך תקופת החזר ההלוואה.

  • פוליסת חיי משכנתא

משתנה בין המלווים ומכסה את יתרת החוב שלך למקרה שתמות.

כתיבת תגובה