מיסי רכוש מול מיסי נדל”ן – מה ההבדל

[ad_1]

אם אתה חדש בעולם הנדל”ן, אתה עלול להיות קצת מבולבל מכל המסים שמקבלים שומה. עבור אנשים רבים, המילים ‘מיסוי רכוש’ ו’מיסוי מקרקעין’ נשמעות כאילו הן זהות, אבל יש כמה הבדלים משמעותיים. בואו נסתכל עליהם.

מיסי מקרקעין הם מיסים המבוססים על שווי הנכס. הם מוערכים על נכסים בבעלות פרטית והכספים נאספים על ידי ממשלות מקומיות. מיסי מקרקעין הם אלה שאנו שומעים לעתים קרובות על המממנים בתי ספר ומשלמים עבור תיקוני כבישים.

לארנונה שתי קטגוריות משנה. בהחלט יש ארנונה שהם מיסי מקרקעין, אבל יש גם ארנונה אישית. חשבו על נכס מקרקעין כעל משהו שלא ניתן להזיז. אלה דברים כמו הבית, מוסך חיצוני, בניין אחסון או אסם.

רכוש אישי מוגדר כדברים שניתן להעביר, כמו רהיטים. מיסים אלו נקראים לעיתים מיסי בלו. הרכב שלך הוא גם רכוש אישי. תאמינו או לא, אבל דמי הרישוי שאתם משלמים עבור המכונית שלכם הם סוג של מס רכוש אישי. אם יש לך עסק שמתקן פריטים או מוכר סחורה, המלאי הזה הוא רכוש אישי. במקרים רבים, אתה פטור ממסים על 50,000 $ או 100,000 $ הראשונים של המלאי, תלוי במדינתך.

אם בבעלותך קרוואן, זה נחשב כרכוש אישי מכיוון שניתן להעביר אותו, למרות שאולי אתה גר במשרה מלאה. אם זה יושב על קרקע בבעלותך, ייתכן שתצטרך לשלם מיסי מקרקעין על הקרקע הזו, אך לא בשילוב עם קרוואן.

אז מהו השווי המוערך שעליו מתבססים המסים הללו? לכל שלטון מקומי יש מחלקה שבודקת מה באמת הערך של נכס. הם מסתכלים על המבנה וערך הקרקע עצמו. לפעמים הם מחשבים את הערכים האלה בנפרד ולפעמים מסתכלים עליהם ביחד. שיעור השומה הוא אחוז נמוך יותר מהשווי המוערך. עבור אזורים רבים, שיעור השומה הוא 70% – 80%, אשר לאחר מכן מוריד את ערך הבית, ולכן את הסכום שעליו מחושב שיעור המס.

יש לציין כי עמלות HOA או עמותת דירה אינן זהות למיסוי מקרקעין או רכוש. עמלות אלו עוברות ישירות לעמותה לכיסוי עלויות של תיקונים ותחזוקה של שטח משותף.

ארנונה אישית מוערכת כאחוז משווי הפריט. לכל מדינה ומחוז יהיו תקנות משלהם לגבי אופן חישוב מס רכוש אישי. כמו כן, כל מדינה וכן הממשלה הפדרלית מאפשרת ניכוי מס על טפסי מס הכנסה אישיים עבור מיסי מקרקעין ששולמו בשנה נתונה.

ישנם גם פטורים שבעלי בתים מסוימים עשויים להיות זכאים להם שעוזרים להפחית את נטל המס. פטורים אלו הם לרוב עבור צבא פצוע, נכים וקשישים.

אני מקווה שזה עזר להבהיר את ההבדלים בין ארנונה ומיסי מקרקעין. למרות שהם לפעמים חופפים, הם גם שונים לגמרי. זה תלוי רק מה הפריט שמוטל עליו מס.

Leave a Comment

Your email address will not be published.