מיקסום קביעות על הלוואות דירה

בעלות על בית אינה עובדה רגילה. למעשה, זהו הישג ראוי לשבח. החזקת בית אינה פשוטה, זה דורש חסכון לכל החיים ומאחר ולרובנו אין מספיק מזומנים להתעורר ולהחליט לרכוש בית בכל יום נתון, לבעלות על בית יש אחריות כלכלית עצומה. להלוואות דירה יש תקופות ארוכות וסכומים עצומים שיש להחזיר.

תקופת השהייה המרבית של הלוואת דירה יכולה להימשך עד 30 שנה. עכשיו זה כשלעצמו פרק זמן די ארוך, אך מתיחת הכהונה עשויה להגיע ליתרון נוסף של הפחתת תשלומים חודשיים. בטווח הארוך, הלווה ישלם יותר באמצעות ריבית אך עם סכום תשלומים נמוך יותר, יהיה קל יותר לנהל תשלומים ולעבוד כספים ותקציבים חודשיים.

פרמטרי קביעות:

תקופת השהייה המרבית הזמינה בכל הנוגע להלוואות דירה שמציעים רוב הבנקים היא 30 שנה. אולם נתון זה אינו מספר מוחלט ובהתאם לגילו של המבקש, השהות המוצעת יכולה להיות נמוכה בהרבה. בדרך כלל הלוואות דירה ניתנות באופן שעד תום תקופת ההלוואה, גילו של המבקש לא יעלה על 65 או 70 שנה. לכן, אם מועמד מקבל יתרון בבעלות על בית ומצליח לגבות מקדמות ולוקח הלוואה בגיל 25, משך השהייה המרבי המוצע הוא 30 או 35 שנים, כלומר בזמן שהמבקש 55 או 60 שנה, ההלוואה הייתה נפרעת. עם זאת, אם המבקש יחליט לקחת הלוואה עד שיגיע לגיל 45, תקופת ההלוואה המקסימלית המוצעת תהיה 20 עד 25 שנים בלבד.

הגדלת תקופות הלוואה:

בעוד שהרשות המוניטרית של סינגפור הגבילה את תקופת ההלוואה המקסימלית של הלוואות דירה בסינגפור ל -35 שנים, רוב הסיכויים שלא יינתן למבקש קדנציה זו. גילו של המבקש בעת הלוואת ההלוואה הוא אחד הגורמים המכריעים בקבלת כהונה ארוכה. במקרים כאלה המבקשים יכולים להיכנס להלוואת בקשה משותפת. הלוואות לבקשות משותפות יכולות להעניק למבקשים תקופת כהונה ארוכה יותר אם הם חותמים על מישהו צעיר מהם. לדוגמא, מבקש בן 50 יכול לבחור הלוואת דירה משותפת עם בנו בן 25 שנים ולהשתמש בקביעות ארוכה יותר קרוב ל -30 שנה.

יתרונות קביעות ארוכות יותר:

אין ספק, קביעות ארוכות יותר גורמות ליותר ריבית בתשלום אך יש להן יתרונות מסוימים. ראשית, מבקש יכול להוריד את התשלומים החודשיים שלו ומאפשר לו לא רק לנהל תשלומים טוב יותר אלא גם לחסוך יותר וכנראה לסגור את ההלוואה מוקדם. זה בדרך כלל מושך עמלת הסדר מוקדם אך עדיין חוסך הרבה יותר עניין בטווח הארוך.

משקיעים יכולים גם להרוויח משכירות ארוכות יותר. תקופות ארוכות יותר מובילות לתשלומים חודשיים קטנים יותר ותשואות גבוהות יותר משכר דירה.

תקופות כהונה ארוכות יותר ותשלומים נמוכים מביאים איתם לירידה ביחס TDSR. הורדת יחס החוב פירושה שהמבקש יכול להגיש בקשה להלוואות עתידיות במידת הצורך.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.