משכנתאות ל-40 שנה – האם הן מתאימות לך?

משכנתא ל-40 שנה, עם ריבית קבועה או מתכווננת, מתחילה לקבל יותר תשומת לב בעסקי המשכנתאות. עם ריביות

עלייה ומחירי הנדל"ן פורחים בשנת 2005, המלווים מתחילים להציע את המשכנתא ל-40 שנה כאופציה מעשית לרכישת בית חלומותיך.

למרות שהמשכנתא ל-40 שנה קיימת מאז שנות ה-80, היא פיצה רק על אחוז קטן מההלוואות, פחות מ-1% לרוב. כעת עם ריביות גבוהות יותר, לווים מחפשים דרך לחסוך כסף עם תשלומים חודשיים נמוכים יותר.

עם עליית הריבית, המשכנתא ל-40 שנה מעניקה לרוכשים את ההזדמנות לרכוש את הבית שהם רוצים ולקבל תשלום נמוך יותר.

למי שלא מעוניין להשקיע כל כך הרבה שנים במשכנתא או בהפחתת 40 שנה, רבים מתחילים לשקול גם שילוב של ARMs אחרים ומשכנתאות בריבית בלבד. משכנתאות אלו מתגבשות כעת

אחוז גדול ממקורות המשכנתא וממשיכים לעלות ככל שהריבית עולה. הלוואות אלו מכונות לעתים קרובות ARMs option, או ARMs לטווח קצר שמתחילות בשיעורי היכרות של עד 1%, אך נותנות לקונים מגוון אפשרויות לתשלום משכנתא.

אפשרויות משכנתא אחרות המוצעות על ידי מלווי משכנתאות כוללות א

משכנתא 20-20, שבה הריביות יתאימו לאחר 20 השנים הראשונות.

סיבה נוספת שלווים רבים שוקלים, ומלווים מציעים משכנתא ל-40 שנה היא כדי שהקונים יוכלו להוציא יותר כסף בזמן רכישת בית. על ידי מתיחת המשכנתא משלושים ל-40 שנה, עדיין ישנה אפשרות לרכוש את בית חלומותיכם.

המשכנתא ל-40 שנה טובה גם לרוכשי דירות בפעם הראשונה או לאלו הזקוקים לעזרה נוספת, כמו זוגות צעירים או כאלה עם

פחות מאשר אשראי מושלם. זה ייתן לאותם רוכשי דירות הזדמנות בכל זאת להשקיע בבית אך ללא תשלום חודשי גבוה. הם צריכים לזכור, עם זאת, את החיסרון של ארבעים שנה זו

משכנתא היא ריבית גבוהה יותר בטווח הארוך. זה גם לוקח יותר זמן לבנות את ההון העצמי על הבית, כי הלווה עוד מותח את התשלום על הקרן של

משכנתא, שבונה הון עצמי על בית.

מלווים רבים עדיין מגלים שאין מספיק עניין במשכנתא ל-40 שנה כדי לקיים את הצעתם דרך חברת ההלוואות, אבל זה עשוי להשתנות מאז שפאני מיי הודיעה לאחרונה שהם יתחילו לרכוש הלוואות אלו. בספטמבר 2003, עם תוכנית פיילוט של 22 איגודי אשראי, פאני מיי הציעה לקנות בחזרה הלוואות בריבית קבועה ומתכווננת ובקרוב תרחיב את תכנית הפיילוט לרבים אחרים

בנקים ומוסדות פיננסיים.

ללווים שאין להם הרבה אפשרויות, שקול להתחיל עם 40 שנה

משכנתא ולאחר מכן מימון מחדש בהמשך הדרך. אם אתה לא ממחזר את ההלוואה תמיד יש אפשרות לשלוח

תשלומים מראש ככל שההכנסה שלך עולה.

רוב המומחים מציינים שהמשכנתאות הארוכות יותר הללו אינן טובות לזוגות מבוגרים או לאדם מבוגר המבקש להשקיע בבית, כי ייקח יותר מדי זמן לבנות את ההון העצמי והאדם יכול לשלם עבור הבית עד שנות השבעים או השמונים לחייו.

ייתכן שלפורש אין את האמצעים לעמוד בתשלום משכנתא.

בשורה התחתונה ישנן מספר אפשרויות לרוכשי דירות ויש לקחת בחשבון את האפשרויות הללו לפני שמחליטים על המשכנתא המתאימה לכם ביותר. אפשרויות המשכנתא החדשות הללו גם פותחות את השוק למגוון של לווים חדשים כך שזה תמיד יכול לתדלק עוד יותר

ערכים בשוק הנדל"ן. כמו כן, משכנתא ל-40 שנה היא לא האפשרות הטובה ביותר עבור כולם, אבל ישנן חלופות ברות קיימא שיכולות לעזור לך

לרכוש את הבית שאתה רוצה. ודא שאתה מודע ליתרונות ולחסרונות וחשוב תמיד על האפשרויות שלך למימון מחדש בהמשך הדרך.

כתיבת תגובה