משכנתאות FHA – מינהל הדיור הפדרלי

מינהל הדיור הפדרלי עוזר לאמריקאים לקבל הלוואות כבר למעלה מ-70 שנה. הנה סקירה כללית של המינהל, הידוע יותר בשם FHA.

מינהל הדיור הפדרלי

מינהל הדיור הפדרלי הוא, למרבה האירוניה, יותר מבטח מכל דבר אחר. ה-FHA לא מספק הלוואות משכנתא לך ולי. במקום זאת, היא מבטחת משכנתא והלוואות דירות שניתנו לנו. זה הופך את המלווים לנכונים יותר לכתוב הלוואות עבור אנשים שאחרת היו מתנגדים להם.

היבט הביטוח של ה-FHA הוא כלי נפוץ למדי המשמש את הממשלה הפדרלית לקידום התנהגות ספציפית. הלוואות לסטודנטים הן דוגמה קלאסית. אדם בן 18 בדרך כלל לא היה זכאי להלוואה לכריך, אבל הלוואות לסטודנטים הן בשפע וקלות להשגה. הסיבה לכך היא שהממשלה הפדרלית רוצה לקדם את החינוך ועושה זאת על ידי ערבות להלוואות. אם אתה לא מצליח להחזיר למלווה, הממשלה על הכוונת. ה-FHA מספק ביטוח דומה לצורך קידום בעלות על בתים בארצות הברית. למעשה, ה-FHA היא מבטחת המשכנתאות הגדולה בעולם, ועושה זאת עבור למעלה מ-30 מיליון משכנתאות מאז שנוצרה בשנות ה-30.

הלוואות FHA הן אפשרות משכנתא אטרקטיבית מאוד. שלא כמו משכנתא פרטית, הלוואות FHA נועדו לחתוך לך הפסקה גדולה כדי שתוכל לקנות בית. ההפסקה מגיעה בצורה של מקדמה קטנה מאוד. המקדמה הטיפוסית היא רק שלושה אחוזים, הפסקה עצומה בהשוואה ל-20 אחוזים שרוב מלווי המשכנתאות המסורתיים אוהבים לראות.

להפתעתם של רבים, ה-FHA אינו ממומן בכספי המס שלנו. במקום זאת, הוא ממומן על ידי תשלומי פרמיה. אם אתה הולך עם הלוואת FHA, תצטרך לשלם את דמי הביטוח שה-FHA גובה במתן ההלוואה. זה מתרחש בדרך כלל בחמש השנים הראשונות של ההלוואה או עד שיחס החוב על הבית הוא בערך שבעים ושמונה אחוזים. הנתונים משתנים, אז וודא שאתה מקבל תיאור מדויק אם אתה שוקל הלוואת FHA.

במובנים רבים, ה-FHA חולל מהפכה בתעשיית המשכנתאות. כשהיא הוקמה ב-1934, בעלות על בתים הייתה אירוע נדיר למדי. כדי לקנות בית, בדרך כלל היה עליך לספק מקדמה השווה למחצית משווי הבית. גם המשכנתאות היו קצרות למדי, וחלקן היו שלוש שנים בלבד. בתום פרק הזמן הזה, היית צריך להגיע עם הסכום הכולל לפירעון. דברו על שוק נדל"ן קשה!

בסופו של דבר, ה-FHA משמש ככוח מייצב בשוק הנדל"ן. מלווים פרטיים יכולים לשנות את דרישות המשכנתא לטוב ולרע, מה שיכול להשפיע באופן דרמטי על יכולתם של אנשים לקנות בתים. ה-FHA מחליק את התנודות הללו על ידי מתן תמיד משאב הלוואת משכנתא.

כתיבת תגובה