סורק הלוואות דירה של הקונגרס נכנסים למלווי משכנתאות

האם הקונגרס יבוא להציל את הצרכנים כדי ליזום רפורמה במלווי משכנתאות לדירות? יכול להיות. הקונגרס בראשות הדמוקרטים עשוי להגיש חקיקה להצבת אמצעים מחמירים לבלימת ניצול לרעה בתעשיית המשכנתאות.

תעשיית המשכנתאות כוללת לא רק מלווי משכנתאות, מתווכי משכנתאות, אלא גם בוני בתים המחזיקים בחברות משכנתאות, וול סטריט ומשקיעי משכנתאות אחרים. אם הקונגרס יישם צעדים מחמירים, זה יגן על צרכנים עתידיים מפני ניצול. עם זאת, עשויה להיות לה השפעה נלווית בכך שהיא עשויה להגן על רוכשי ניירות ערך מגובי משכנתאות. העבר הקרוב ראה מהומה בלתי מבוטלת בשוק. רווחי הרבעון השני של Countrywide Financial ירדו, מה שהוביל לירידה במחירי המניות לשפל של 52 שבועות ב-24 ביולי 2007. הרווח הנקי שלה ברבעון השני ירד ל-485.1 מיליון דולר מ-722.2 מיליון דולר, לפני שנה כשההכנסות ירדו ב-15% ל-2.55 מיליארד דולר .

השבוע הודיעה American Home Mortgage, מלווה משכנתאות לאומית גדולה כי ייתכן שלא תוכל לממן מלאי שוטף של הלוואות דירות העולה על 300 מיליון דולר, מה שגרם לשווי המניה שלה לצנוח ב-90%. אבל אסון משכנתאות הסאב-פריים משפיע אפילו על מלווים ולווים של הלוואות פריים.

וול סטריט גם נרתעת מהעלייה בעיקולים, היצע יתר של בתים, משכנתאות סאב-פריים, ברירות מחדל ועוד. עם זאת, וול סטריט שותפה יחד עם בוני בתים ומלווי משכנתאות ביצירת בעיה זו.

Beazer Homes, אחד מבוני הדירות הרבים שהחלו או הגדילו את עסקי הלוואות המשכנתאות שלהם כדי להקל על רכישת בתיהם. עם זאת, צצות כעת טענות של בעלי בתים לשעבר שפירסמו את המשכנתאות שלהם, לפיהן חלק מהבונים ניפחו את הכנסתם או שינו כמה עובדות מהותיות בבקשות המשכנתא כדי לאשר אותן. על מנת למכור בתים אושרו לאנשים רבים שאינם מוכשרים כלכלית למשכנתאות והלוואות אחרות לדירות כגון מיחזור משכנתא.

הפריחה בשוק הדיור בחמש השנים האחרונות נבעה מגורמים רבים ומגוונים. בנקים, חברות משכנתאות ובוני בתים הרגיעו את סטנדרטי ההלוואות שלהם והציפו את השוק בהלוואות משכנתא, לצד הלוואות לאנשים עם אשראי מפוקפק. שלא כמו בעבר, משכנתאות בריבית מתכווננת סולקו כדי להגדיל את השורה התחתונה שלהן. האנשים בוול סטריט עוררו את התנהגות הלוואת המשכנתאות הפזיזה הזו על ידי המשך רכישת כמויות עצומות של הלוואות דירות לאריזה מחדש כניירות ערך. רבים מניירות הערך מגובי המשכנתאות הללו הכילו משכנתאות סאב-פריים מסוכנות.

כעת, כאשר בועת הדיור התפוצצה, עליית שיעורי העיקול, היצע יתר של בתים, הגדלת שיעורי המשכנתאות, פחות ביקוש לרכישת דירות וההשפעות השליליות על הכלכלה מובילים לבחינה מדוקדקת יותר של הממשלה לגבי תפקידם של מלווי משכנתאות, בוני בתים, ווול סטריט.

הקונגרס רוצה לשלוט בטקטיקות ההלוואות של המערב הפרוע על ידי הטלת הנחיות קפדניות להלוואות. אבל זה אולי לא יידרש אם שירות פדרלי ממליץ על כללי הגנת צרכן חדשים השנה. אז, ייתכן שהקונגרס לא יצטרך לפעול אם הפד יגביל שיטות הלוואות מטעות בקרב כל המלווים. יש לקוות שתקני ההלוואות הלאומיים צריכים להחליף את חוקי המדינה השונים מכיוון ששוק ההשקעות במשכנתאות הוא שוק לאומי.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.