עזרה לשינוי הלוואת משכנתא – מדוע המלווה שלך עשוי לבקש הפקדה בתום לב

בעלי בתים שהחמיצו תשלומי משכנתא רבים ורוצים להגיש בקשה לשינוי הלוואה צריכים להיות מוכנים לבצע תשלום ראשוני למלווה שלהם. במקרים מסוימים, כאשר אתה מגיש בקשה לשינוי הלוואת משכנתא, המלווה שלך עשוי לבקש פיקדון בתום לב. אתה צריך לדעת על אפשרות זו, מכיוון שאם אינך יכול לספק את מה שהבנק שלך מבקש, הבקשה שלך לשינוי ההלוואה עלולה להידחות. מה זה ולמה הבנק שלך יכול לרצות את זה?

הפקדה לשינוי הלוואת משכנתא בתום לב מתבקשת לעתים קרובות על ידי המלווים כאשר הלווה לא ביצע תשלומי הלוואת בית במשך חודשים רבים. פיקדון בתום לב יכול להיות שווה לחלק מהתשלומים שעברו, והבנק יבקש את הסכום הזה כתנאי להשלמת שינוי ההלוואה. מתי ולמה המלווה יבקש זאת?

נניח שאתה מפגר בתשלומים ולא משלם כלום במשך חודשים רבים. אתה מגיש בקשה לשינוי הלוואת משכנתא ומכין את הדוחות הכספיים שלך המפרטים את ההכנסות וההוצאות שלך. טפסים אלה מראים למלווה שלך שבעוד שאתה לא יכול לעמוד בתשלום המשכנתא הגבוה הנוכחי, יש לך מספיק הכנסה כדי לשלם את החשבונות שלך ואתה יכול להרשות לעצמך תשלום חדש ומשתנה נמוך יותר. כך תשכנעו את הבנק שאתם מועמדים טובים לאימון הלוואה. אז אם לא ביצעת תשלומים כלל במשך כמה חודשים, עדיין אמורות להיות לך עוד כמה רזרבות, נכון?

הנחיות HAMP דורשות שכל תנאי שינוי ההלוואה יכללו חשבון נאמנות או החזקה עבור מס רכוש וביטוח בעלי בתים. המשמעות היא שבכל חודש אתה משלם 1/2 מחשבון המס השנתי וחשבון הביטוח למלווה שלך. לאחר מכן הבנק מחזיק את הסכום הזה ברזרבה, עד שהגיע הזמן לשלם את החשבון והם ישלמו אותו עבורך. זאת כדי למנוע מחדל במיסים שלך וכדי לוודא שהביטחונות שלהם תמיד מבוטחים.

אם המיסים שלך אמורים להגיע בקרוב, ואין מספיק כסף בחשבון המעוכב הנוכחי שלך, או אם לא היה לך אחד קודם, ייתכן שתידרש להפקיד סכום כדי להפעיל את חשבון ההחזקה. זוהי סיבה נוספת מדוע ייתכן שיהיה עליך להפריש קצת כסף כדי לסיים את שינוי הלוואת המשכנתא שלך. בעוד שניתן לשלם עבורך מסים גב ולאחר מכן להוסיף את הסכום הזה ליתרת ההלוואה שלך, ייתכן שחשבון פיקוח ידרוש ממך כמה כספים מראש. אל תיתן לזה להיות סיבה לא להיות מסוגל לשנות את ההלוואה שלך!

לרוע המזל, בעלי בתים רבים מוציאים את הכסף שבדרך כלל היו שמים לתשלום המשכנתא שלהם. לפעמים, הכסף הזה שהיה הולך לתשלום הבית משמש לחובות אחרים. אבל הבנק שלך רוצה לדעת שהלוואת הבית שלך היא בראש סדר העדיפויות שלך – לכן זה כל כך חשוב להחזיק בחלק מהכסף שהיה הולך לתשלום המשכנתא. היכולת לשלם פיקדון בתום לב כדי להתחיל בשינוי הלוואת המשכנתא שלך יכולה להיות ההבדל בין עזרה לאובדן הבית שלך. אם המלווה שלך מבקש פיקדון בתום לב, אתה צריך להיות מסוגל לשלם אותו, או שאתה חייב להיות סיבה טובה מאוד לכך שאין לך כסף פנוי ותוכל לתעד זאת. נסו לשים קצת כסף בצד כדי שתוכלו לשלם פיקדון בתום לב אם הבנק שלכם יבקש זאת.

התוכנית הפדרלית, HAMP, אינה דורשת בדרך כלל תשלום גדול מראש. ניתן להוסיף את כל התשלומים שהוחמצו ליתרת ההלוואה ולהיכלל בתשלומים המעודכנים החדשים. תוכנית אובמה מציעה תשלום נמוך מאוד ובמחיר סביר שמטרתו שווה ל-31% מההכנסה החודשית ברוטו שלך. זוהי תוכנית טובה מאוד להגשת בקשה, ומכיוון שהיא כוללת הנחיות אישור סטנדרטיות, מומלץ להכין את הבקשה בצורה נכונה כדי לעמוד בהנחיות אלו.

למעשה יש נוסחה בת 4 שלבים שהבנקים משתמשים בה כדי לקבוע אם בעל בית זכאי לתוכנית HAMP. אתה יכול להוציא את התסכול והבלבול מהכנת האפליקציה שלך על ידי שימוש בתוכנת התוכנה Loan Mod Quick App – היא למעשה עושה עבורך את כל החישובים כדי שתוכל להיות בטוח עם היישום שלך. בין אם אתה מגיש בקשה ל-HAMP או לתוכנית אימון הלוואה אחרת עם המלווה שלך, הקפד להקדיש כמה שעות כדי להכין את הניירת שלך בצורה נכונה כדי לקבל את הסיכוי הטוב ביותר לאישור.

כתיבת תגובה