10 דברים שחובה לדעת לפני הגשת בקשה להלוואת VA

הלוואות של מינהל ותיקים (VA) הן חלק מסוגי ההלוואות הנפוצים ביותר בשימוש בשוק המימון של היום. הם מציעים הטבות רבות ללווים הזכאים ומשמשים בעיקר לקנייה, מימון מחודש ואפילו לשיפור בית.

להלן 10 דברים חשובים שכדאי לדעת לפני שמגישים בקשה להלוואת VA:

1) מדובר בהלוואה מובטחת. הלוואה לממשל הוותיקים היא הלוואה מובטחת על ידי המחלקה האמריקאית לענייני חיילים משוחררים, כלומר המלווה המספק מימון ללווה מוגן מפני הפסד אם הקונה לא יצליח להחזיר את ההלוואה.

2) לא כל אחד יכול להיות זכאי להלוואה VA. צריך להיות צוות שירות ותיק או פעיל כדי להיות זכאי למימון VA. חיילים משוחררים יכולים להגיש בקשה למימון VA עם כל מלווה משכנתא המשתתף בתוכנית הלוואות הבית של VA, ויש להציג תעודת זכאות תקפה (COE) יחד עם דרישות אשראי והכנסה על מנת לזכות בהלוואה.

3) הוא מציע תעריפים נמוכים מהרגיל לחיילים משוחררים הזכאים. עם הלוואת VA, הלווה בדרך כלל מקבל ריבית נמוכה יותר מזו הקיימת בדרך כלל עם סוגי הלוואות אחרים. כמו כן, הלוואת VA יכולה לשמש כדי להשיג תעריפים נמוכים יותר על מימון מחדש של עד 100% הלוואה לשווי.

4) הוא מציע הנחיות אשראי גמישות יותר. ציון האשראי המינימלי המקובל עבור הלוואת VA הוא כ-620, עם זאת, בהתאם לנסיבות הייחודיות, חלק מהמלווים עשויים לקבל ציון אשראי נמוך עד 550. כמו כן, למרות שסוגי הלוואות אחרים עשויים להציע הנחיות דומות לניקוד אשראי, ציון אשראי של 620 עבור הלוואה קונבנציונלית או FHA יהיו יותר התחייבויות כלפי הלווה וידרשו מקדמה גדולה יותר.

5) לא נדרש ביטוח משכנתא פרטי (PMI) בהלוואות VA, וניתן להשתמש בתוכנית גם כדי לבטל את ביטוח המשכנתא (MI) בהלוואות אחרות. לדוגמה, אפשר למחזר הלוואה קיימת על ידי שינוי תוכנית ההלוואה שלהם להלוואה VA, לכן, ביטול ה-PMI והפחתת תשלום המשכנתא החודשי. למרות שלא נדרש ביטוח משכנתא עבור הלוואות VA, VA גובה עמלת מימון כדי להנפיק ערבות למלווה כנגד מחדל של הלווה במשכנתא; עם זאת, בניגוד ל-PMI, הקיים במשך כל חיי ההלוואה בסוגים אחרים של הלוואות כגון FHA ו-USDA, עמלת המימון (FF) עשויה להיות משולמת מראש במזומן על ידי הקונה או המוכר, או שהיא עשויה להיות ממומנת ב- סכום ההלוואה. ישנן גם אפשרויות אשראי בתשלום עמלת מימון זמינות במימון VA אם יתבקשו עד 3.3%, וחלק מהחיילים המשוחררים עשויים אפילו להיות פטורים מתשלום עמלת מימון על ההלוואה שלהם (נדרש תיעוד נוסף).

6) הלוואות מינהל ותיקים לרוב אינן דורשות מקדמה. בדרך כלל הלוואת VA אינה דורשת מקדמה, אולם אם סכום ההלוואה חורג ממגבלת ה-VA עבור המחוז בו נמצא הנכס, הלווה יצטרך להמציא מקדמה. המקדמה תשתנה בהתאם לסכום הזכאות הנותרת של הלווה ומחיר הרכישה או השווי המשוער של הבית ויהווה אחוז מההפרש בין השניים.

7) ייתכן שאדם יהיה זכאי ליותר מהלוואה אחת של מינהל ותיקים בו-זמנית. אין הגבלה על כמה הלוואות VA ניתן לקבל בבת אחת כל עוד נותרה זכאות VA לשימוש. עבור הלוואות מעל $144,000, סכום הזכאות הוא בדרך כלל 25% ממגבלת המימון של VA עבור המחוז שבו נמצא הנכס הנושא.

8) אין קנס תשלום מראש על הלוואות מינהל ותיקים. כל הלוואת VA ניתן לשלם במלואה בכל עת, וזה יתרון גדול מכיוון שהיא יכולה לעזור לחסוך סכומי כסף אדירים בריבית.

9) תקופת התיבול לפשיטות רגל, עיקולים או מכירות בחסר קצרה יותר עבור הלוואות של מינהל ותיקים בהשוואה לסוגים אחרים של הלוואות כגון קונבנציונלי או FHA. ברוב המקרים, ניתן לזכות בהלוואת VA לאחר שנתיים של הגשת בקשה לפשיטת רגל או עיקול ביתו בניגוד לתקופה של 4 שנים לפשיטת רגל ו-7 שנים לעיקול הלוואה מסוג קונבנציונלי.

10) ניתן להשתמש בו רק לרכישת בית מגורים ראשוני. לא ניתן להשתמש בהטבות VA לרכישת בית שני או נכס להשקעה; עם זאת, זה יכול לשמש כדי למחזר הלוואת VA שנכבשה בעבר כמקום מגורים ראשוני כדי להוריד את הריבית (VA IRRL).

כתיבת תגובה