100% ללא חובות… באמצעות HELOC

מהו קו אשראי של הון עצמי?

A Home Equity Line of Credit (או HELOC) הוא מכשיר המוצע על ידי הבנק שיאפשר לך למשוך כספים בכל עת לכל מטרה. כל משיכה מגדילה את הסכום המגיע לבנק. אתה יכול לבצע תשלומים לבנק בכל עת שיורידו את היתרה.

תחשוב על זה כעל כרטיס אשראי גדול! עם כרטיס אשראי אתה יכול לבצע רכישות ישירות עם סוחר, כמו Walmart. בכרטיס אשראי ניתן לקבל גם „מקדמות במזומן“. אך למקדמות המזומן הללו יש בדרך כלל עמלות גבוהות וריבית גבוהה יותר.

HELOC הוא כרטיס אשראי ענק המאפשר רק מקדמות במזומן… אבל… ללא עמלות או ריבית גבוהה!

כרטיסי האשראי מבוססים על פרופיל האשראי הכולל שלך בעוד שה- HELOC מובטחים על ידי ההון העצמי בבית שלך. אז קל מאוד להשיג אותם.

החשבונות, ההוצאות וההכנסות שלנו…

הכנסה חודשית = $6000

  • הלוואה לרכב בסך 10,000 דולר (350 דולר חודשי)

  • הלוואת סטודנטים $3,000 ($90 חודשית)

  • כרטיסי אשראי $7,500 ($250 חודשי)

  • 18,000 דולר רפואי (400 דולר לחודש)

  • משכנתא לבית 115,000 דולר (2,000 דולר חודשי)

  • הוצאות אחרות ($1,000 חודשית)

אז בהתבסס על התקציב שלנו, התזרים המשוער שלנו היה $2,000

שלב 1: קבל HELOC מהבנק

הדבר הראשון שעשינו הוא הלכנו לבנק וקיבלנו HELOC עם מגבלה של 50,000$.

למרות שהמגבלה הייתה של $50,000, היתרה המגיעה באותו זמן היא $0. זכור, זה כמו כרטיס אשראי. אז אתה לא חייב כלום עד שאתה באמת משתמש בו.

שלב 2: למשוך ולשלם חוב

לאחר מכן, משכנו כ-20,500 דולר, ושילמנו את המכונית, הלוואת הסטודנטים וכרטיסי האשראי שלנו.

בשלב זה, אנחנו חייבים 20,500 דולר על ה-HELOC… אבל תזרים המזומנים שלנו גדל מ-2,000 דולר ל-2,700 דולר. הסיבה לכך היא שאיננו צריכים עוד לשלם את שטר הרכב, הלוואת סטודנטים או חשבונות כרטיס אשראי.

שלב 3: שלם את HELOC Off

כדי לשלם את ה- HELOC, פשוט השתמשנו ב- HELOC כחשבון העובר ושב החדש שלנו.

הרשו לי לחזור על זה… הפסקנו להשתמש בחשבון העו“ש הרגיל שלנו, ופשוט התחלנו להשתמש ב-HELOC כחשבון העו“ש החדש שלנו.

איך עשינו את זה? כשקיבלנו תשלום, לקחנו מיד 100% מהמשכורת שלנו והפקדנו אותו כנגד ה- HELOC. זה הוריד את היתרה ב-6000 דולר.

כדי לשלם את כל החשבונות והוצאות המחיה שלנו, פשוט משכנו את הסכום מה-HELOC ושילמנו אותם. זה הסתכם בכ-3,400 דולר.

המשמעות היא שה- HELOC הופחת ב-2,600 דולר בכל חודש.

בשיעור זה, ה-HELOC שולם תוך 8 חודשים (20,500 חלקי 2,600 דולר)

שלב 4: חזור על הפעולה

חזרנו על התהליך עבור הצעת החוק הרפואית והמשכנתא. עבור המשכנתא, משכנו 20,000 דולר בכל פעם.

כל החוב, כולל המשכנתא שלנו, נפרע תוך 4 שנים!

אם נעשה את זה בדרך המסורתית, זה היה לוקח לנו 20 שנה.

סיכום…

לסיכום, הבית שלך הוא הנכס הכי גדול שלך. כל עוד אתה גר בבית, ההון העצמי „רדום“. זה לא מועיל לך.

כן, זה נראה ומרגיש טוב לדעת שהבית שלך שווה יותר ממה שאתה חייב. אבל למה לא להשתמש בזה לטובתך!

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.