4 היתרונות של הלוואות תיקון והיפוך

רכישת נכס נדל“ן, תיקון ומכירתו במהירות נוטה להיות מתכון משתלם. עם זאת, מרכיב מרכזי במתכון הזה להצלחה הוא גישה להון. אם אין מספיק כספים אבל הוא מעוניין לשקם נכס, מלווה כספים קשה שמציע הלוואות לתקן ולהעיף יכול להיות אפשרות מימון מצוינת. הלוואות אלו בנויות בצורה כזו המאפשרת לרוכש לרכוש במהירות את הנכס ולקבל גישה לעתודה של כספים עבור עלויות בניה ושיפוץ.

רכישת נכס נדל“ן, תיקון ומכירתו במהירות נוטה להיות מתכון משתלם.

היתרונות של הלוואות Fix and Flip

ישנם יתרונות רבים לתיקון והיפוך הלוואות והביקוש למקור מימון זה עולה בהתמדה בענף ההשקעות בנדל“ן.

ארבעה יתרונות מרכזיים כוללים:

  • אישור מהיר: קבלת אישור להלוואת תיקון והיפוך הוא תהליך מהיר בהרבה בהשוואה למערכת הבנקאית המסורתית. אם הלווה הגיש את המסמכים המבוקשים, מלווה פרטי יכול לאשר את ההלוואה תוך מספר ימים ואילו מוסד פיננסי מסורתי יכול לקחת לפחות חודש. בנוסף לזמן ההמתנה המשמעותי הארוך יותר לאישורי הלוואות בנקאי, הלווה יידרש להגיש מסמכים רבים ולנקות מספר תנאים כחלק מהתהליך.
  • כל נכס: נכסים במצבים שונים של המצב יכולים להיות זכאים לתיקון והלוואות. בין אם הנכס הוא בבעלות הבנק, מכירה בחסר, עיקול או במצב רעוע, הלווה עדיין צפוי למצוא מלווה כסף קשה שמוכן לממן את העסקה. שוב, ייתכן שללווה לא תהיה אפשרות לממן סוגים אלה של הזדמנויות נדל“ן בבנק. הבנקים מאוד שונאי סיכון ויש להם כללים נוקשים לגבי סוג הנכס שהם יכולים לקבל כחלק מתיק ההלוואות שלהם.
  • אפס קנסות על פירעון מוקדם: אם אתה לוקח הלוואה מבנק מבוסס, אתה עלול להיפגע עם קנסות אם תהיה לך הזדמנות לשלם את ההלוואה לפני מועד הפירעון. זה נקרא קנס תשלום מראש. רוב המלווים לתיקון והיפוך לא יכפו אותך לעמלה זו.
  • תיקונים מכוסים: כאשר אתה קונה נכס מתוך כוונה להעיף אותו, חלק ניכר מהתקציב שלך יושקע על עלויות בנייה ושיפוץ. מלווה תיקון והיפוך בדרך כלל יקים עתודת הלוואות שתכסה את עלויות התיקון של הנכס בנוסף לריבית. זה יכול להקל על הרבה לחץ ולחץ עבור בונים ומפתחים, מכיוון שהם לא צריכים לדאוג להוציא כסף מכיסם עבור תיקונים או תשלומים.

שיתוף פעולה עם מלווה מוצק שמבין את הנכס שלך, את שוק הנדל“ן המקומי, ומוכן לעזור לך לאורך תהליך הרכישה, הבנייה והמכירה הוא חיוני. בעת בחירת מלווה כספים קשה, זכור את הדברים הבאים:

  • על המלווה להיות בעל ניסיון מספיק בענף. מלווה פרטי שיש לו שורשים עמוקים בשוק ההשקעות בנדל“ן לא רק יוכל להציע לך עסקה טובה יותר, אלא גם יהיה בעל מספר רב של אנשי קשר שיעזרו לאורך כל הדרך – החל מחברות הסדר מומלצות, ועד למבצעי אישורים וספקים מועדפים אחרים. . זה יכול להתגלות כנכס גדול שכן מהירות, איכות ויעילות הם שם המשחק בעולם התיקון וההיפוך. ככל שאתה צריך להשקיע פחות זמן בבדיקת חברות וקבלנים זה יותר כסף בכיס שלך.
  • בדוק את ההיסטוריה של המלווים כדי להבטיח שהם אמיתיים ובעלי רקורד טוב. אולי כדאי להסתכל מקרוב על מלווים שמפתים לווים באמצעות „שיעורי טיזר“ או תהליך חיתום „ללא מסמכים“. כמו ברוב הדברים בחיים, אם זה נראה טוב מכדי להיות אמיתי – זה בדרך כלל כך.
  • לבסוף, כדאי לבדוק מה יש ללקוחות קודמים או נוכחיים לומר. האם המלווה מגיב ובעל ידע? כמה הלוואות יש להם ברחוב? האם יש להם דירוגים טובים בגוגל או ב-BBB? בדיוק כפי שהמלווה מבצע בדיקת נאותות ללווים שלהם, הלווים צריכים, בתורם, לערוך בדיקת נאותות למלווה הכסף הקשיח. זו שותפות ושני הצדדים צריכים להיות מוצקים ומחויבים לתהליך כדי להבטיח הצלחה.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.