6 טיפים להלוואות דירה לפני הגשת בקשה

הגשת בקשה להלוואות דירה עלולה להיות איומה, במיוחד במקרה שאתה רוכש דירה בפעם הראשונה. יש מידה ניכרת של חומר מודפס והכנה מפנקת. יחד עם זאת, זה מוצדק ללא קשר למאמץ שלך. עוזר חוזה מרחיק לכת זה ילווה אותך בדרך להבטחת מימון לביתך וגורם לך להרגיש כי הגשת בקשה להלוואה לבית אינה כה נוראית מכל בחינה.

1. מכירים אותם מלווה או מתווך?

ישנן שתי גישות לבקשת הלוואת דירה. ראשית, תוכל לנהל מומחה להלוואות או ארגון הלוואות דירה בצורה פשוטה. שנית, אתה יכול לרכוש נציג הלוואות דירה שיעזור לך להסתכל על מבחר של מלווים כספים. רוב רוכשי הדירות חושבים שזה פחות תובעני ופחות יקר לבחור מומחה להלוואות, ללא סיוע מבחוץ. בנוסף, עם מטרת קצה ספציפית לאתר סוכן מאובזר ומוצק, עליך לבצע מחקר הגון באמת ולקבל הפניות. זו הסיבה שהרבה מאוד אנשים אוהבים לשמור על זה בפשטות ולנהל בנק בעצמם. בכמה נסיבות, כך או כך, סוחרים יכולים באמת לתמוך בך. לדוגמה, אם רישום החזר ההלוואה שלך לא כל כך טוב, סוחר מוכשר עשוי להיות שימושי במיוחד בקניות וסידור ההסדר האידיאלי ביותר.

2. דע את המחירים האמיתיים

התעריף המתפרסם חוטף לעיתים קרובות את שיקול הלווים, אך הוא ממש לא זה שהלווים צריכים להיות תלויים בו. ה- AAPR או „השיעור המקורי“ הוא מדריך טוב בהרבה, מכיוון שהוא בודק את כל ההוצאות והחיובים שיתרחשו לאורך תקופת ההלוואה שלך. למרות העובדה כי ה- AAPR הוא שלב מעל השיעור המתפרסם, הוא עדיין מכשיר כמותי בלבד. לאחר שבחרת כמה הלוואות לאור תעריפי ה- AAPR שלהם, יהיה עליך כרגע לחקור את האלמנטים השונים שלהם. כמה מכלולי חשיבה ברחבי העולם, למשל, CANNEX ו- AIMS הלוואות לדירה יכולים להצטייד בנתונים מעטים על הלוואות למשכנתאות ולעזור לך להגביל את האפשרויות שלך מהר יותר.

3. דע על פרטי הלוואות ותנאים

כאשר אתה מחפש הלוואת דירה וקורא את התנאים וההגבלות של הלוואות דירה שונות, אתה עובר על נוסחאות הקשורות לכסף שסביר להניח שלא תגלי במקום אחר. חשוב לך להבין את תנאי הלוואת הבית במטרה שתוכל להבטיח את ההסדר האידיאלי ביותר. האמת, הרבה קרנות הקשורות לכסף וחברות קרקע מציעות סדנאות רכישת דירות בחינם, שיכולות לעזור לך להבין על מה אנשים דנים בעסקי קרקעות. להלן מספר תנאי יסוד להלוואת דירה שכדאי לדעת:

אפריל – שיעור שנתי, צפוי לשקף את העלות השנתית של הרכישה. אחרת הוא נקרא „שיעור מקודם“ או „שיעור תכונות“, שאמור להפוך אותו פחות תובעני מלווים לחשוב על מלווים כספים ועל חלופות הלוואה.

עלויות סגירה – עלויות סגירה משלבות „עלויות סגירה חוזרות“ ו“דברים ששולמו מראש „. הוצאות סגירה חוזרות הן דברים שיש לשלם רק פעם אחת כתוצאה מרכישת הנכס או רכישת הלוואה. דברים בתשלום מראש הם דברים שחוזרים על עצמם לאחר זמן מה, למשל, חיובי רכוש והגנה על מחזיקי משכנתא. בדרך כלל מלווה כספים צריך לאמוד הן את המדד של עלויות סגירה חוזרות והן דברים ששולמו מראש, ואז להנפיק אותן ללווה בתוך שלושה ימים לאחר קבלת בקשת הלוואת דירה.

בטחונות – ביטוח הוא הדבר שבו אתה משתמש כדי להבטיח הלוואה או להבטיח החזר הלוואה. בהלוואת דירה, הנכס הוא הביטחון. הלווה יאבד את רכושו אם ההלוואה לא תוחזר בהסכמות של הלוואת הבית.

4. בדוק את האשראי שלך

כאשר אתה מבקש הלוואה לבית, כל השיא שלך כצרכן ייחקר על ידי מלווה הכספים הקרוב שלך. דירוגי FICO ליותר מ -620 יש סיכון הגון לקבל אישור להלוואה לבית בעלות מימון ראויה. במקרה שהציון שלך נמוך מ -600, בכל מקרה, הבקשה שלך תידחה או שתקבל אישור בדמי הלוואה גבוהים בהרבה. בין אם יש לך הערכה פיננסית הגונה או איומה, מה שאתה צריך לעשות הוא לבדוק את דו“ח האשראי שלך לפני שהבנק שלך יעשה זאת. אתה יכול לקבל את דו“ח האשראי שלך מ- Equifax, Experian ו- Trans Union. במקרה של טעויות, נסה ליצור קשר עם שלושת הארגונים הללו ולנקות אותם. הליך זה יכול לקחת הרבה זמן, ולכן זה משהו שאתה צריך לעשות זמן מה לפני הגשת בקשה להלוואה לבית. פירעון ההתחייבויות התקציביות שלך, למשל, התחייבות ויזה והלוואות רכב, לפני הגשת בקשה להלוואה לבית הוא בנוסף מחשבה יוצאת דופן.

5. אל תפחד מציון האשראי הגרוע שלך

בלי קשר לאפשרות שיש לך רקורד כלכלי נורא, אתה בכל מקרה צריך להסתכל מסביב כדי לקבל את ההסדר הטוב ביותר. אל תצפו שבחירתכם הבלעדית היא הלוואת אגרה גבוהה. במקרה שבו בעיות האשראי שלך נוצרו עקב נסיבות בלתי נמנעות, למשל מחלה או אובדן שכר קצר, חשוף את נסיבותיך בפני מומחה ההלוואה או המתווך. שאל כמה בנקים מה עליך לעשות תוך התחשבות במטרה הסופית כדי לקבל את העלות הפחות מתקבלת על הדעת.

6. אמת והבהיר את כל הדברים

מכתב אישור מראש הוא שימושי ביותר, אך עדיין לא מחכה כפי שאתה עשוי לחשוב. כאשר אתה מאתר בית שברצונך לרכוש וההצעה שלך אושרה, יהיה עליך לבצע היפוך למלווה הכספים ולשלוח ארכיונים המאשרים את הנתונים הכספיים שלך לקבלת הלוואה. ההטבות שלך יוערכו. מומחה ההלוואה יחקור את היסטוריית העבודה שלך. צריך להיות לך לא פחות משנתיים של היסטוריה עסקית באותו מקצוע. במקרה שאתה חדש בתחום העבודה, השכלה מתקדמת עשויה לעזור לך לקבל אישור. במקרה שאין לך מספיק רישום כצרכן, תוכל להשתמש בתשלומים רגילים המתוזמנים באופן קבוע, למשל, שכירות, טלפון או טלוויזיה בלוויין כדי להוכיח למומחה ההלוואות שאתה קונה אמין.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.